S’acosta la data màxima per reclamar les despeses de formalització de la vostra hipoteca

En els darrers anys s’han produït un munt de sentències del Tribunal Suprem i del Tribunal de Justícia de la Unió Europea, per establir criteris sobre la declaració de clàusules abusives en préstecs hipotecaris. Per la seva naturalesa, les clàusules abusives són nul·les de ple dret, i la seva reclamació no està subjecte a termini. Tanmateix, el Tribunal Suprem ha establert una data màxima per poder reclamar la clàusula DESPESES.

Fins quina data es poden reclamar les despeses de formalització?

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea encara no ha resolt la qüestió prejudicial que va plantejar el propi Tribunal Suprem l’any 2021, en el recurs de cassació 1799/2020. Per aquest motiu, per ara la única doctrina jurisprudencial de que disposem determina que la data màxima per reclamar les despeses de formalització és el proper dia 23 de gener de 2024. 

El procediment per reclamar les clàusules abusives té dues fases: primer cal fer una reclamació extrajudicial i, en cas de denegació o falta de resposta de l'entitat bancàrai, s’insta la via judicial. Aquest procés comporta temps, pel que és recomanable gestionar la reclamació de les despeses el més aviat millor.

Quines despeses es poden reclamar?

Tant el Tribunal de Justícia de la Unió Europea, en sentència de 16 de juliol de 2020, com el Tribunal Suprem, en sentència de 27 de gener de 2021, han establert que les despeses a càrrec de l’entitat financera són:
1.    Meitat de la factura d’aranzels notarials.
2.    Factura de Registre de la Propietat.
3.    Factura de taxació immobiliària.
4.    Factura de gestió / tramitació.
Totes aquestes despeses fan referència a la constitució del préstec hipotecari, no a l’operació de compravenda de l’immoble. 

Quina documentació es necessita per reclamar?

Per poder reclamar aquestes despeses, només es necessiten les factures de la Notaria, del Registre de la Propietat, de la Gestoria i de la taxació. Si no es disposa de totes, es poden reclamar les que sí que es tenen. A més, és important que aquestes factures vagin a nom dels deutors hipotecaris.

Per últim, és convenient disposar de l’escriptura de préstec hipotecari per poder estudiar-ne el contingut, i considerar si hi ha més clàusules abusives (com clàusula sòl, clàusula de comissions, etc.).

En cas de dubte, contacteu amb nosaltres per estudiar individualment la possible reclamació.