Gestoria Mongay

Notícies · Articles
22/04/2020

Ajornament en el pagament de lloguers per motiu del coronavirus

Una mesura d'ajuda per dotar de liquiditat a pymes i autònoms durant l'estat d'alarma per coronavirus... però que no evita el pagament de la renda.

La llei d'arrendaments urbans no preveu cap causa d'exclusió del pagament de la renda per força major o per declaració d'estat d'alarma o altres causes. Si que és cert que existeix una institució jurídica, la clàusula “rebus sic stantibus” en virtut de la qual és possible modular les clàusules contractuals a aquest efecte d'adaptar-les a les noves circumstàncies que puguin produir-se, sempre que aquestes siguin imprevisibles i alienes a la voluntat de les parts. No obstant això, enfront d'aquesta clàusula pot oposar-se el principi “pacta sunt servanda”, que imposa l'obligació de respectar i complir els acords.


Per evitar la inseguretat jurídica que pot suposar l'aplicació de les clàusules anteriors, mitjançant el Reial decret llei 15/2020, de 21 d'abril, de mesures urgents complementàries per a donar suport a l'economia i l'ocupació, s'ha establert una regulació específica en línia amb la clàusula “rebus sic stantibus”, com a mesura específica per a reduir cost de pimes i autònoms, que consisteix a concedir un ajornament en el pagament de la renda.


La norma s'aplica únicament a arrendataris en situació de suspensió d'activitat o reducció d'ingressos.

Aquesta mesura és aplicable únicament a arrendataris (persona física o jurídica) l'activitat de la qual s'hagi suspès o bé els ingressos de la qual del mes anterior al que sol·licita l'ajornament s'hagin reduït en un 75% respecte de la mitjana del mateix trimestre de l'any anterior.


El compliment d'aquests requisits hauran d'acreditar-se:
- Quant a la reducció d'ingressos, mitjançant declaració responsable de l'arrendatari. En tot cas, quan l'arrendador el requereixi, l'arrendatari haurà de mostrar els seus llibres comptables a l'arrendador per a acreditar la reducció de l'activitat.
- Quant a la suspensió d'activitat, s'acreditarà mitjançant certificat expedit per l'Agència Estatal de l'Administració Tributària o l'òrgan competent de la Comunitat Autònoma.


La mesura s'articula de forma diferent segons si el propietari és empresa o entitat pública d'habitatge o un gran tenidor.

A aquest efecte, es considera un gran tenidor la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m².


En el primer cas, l'arrendatari pot proposar un ajornament de la renda mentre persisteixi la situació d'alarma, que el propietari ha d'acceptar. El màxim de rendes ajornades no podrà superar les quatre mensualitats.


En el segon cas, això és, si el propietari no és una entitat pública d'habitatge o un gran tenidor, l'arrendatari podrà sol·licitar igualment la moratòria, però el propietari no està obligat a acceptar la sol·licitud.


En aquests casos i de manera excepcional, amb l'objectiu de no descapitalitzar a l'arrendador, les parts podran disposar de la fiança, que podrà aplicar-se al pagament total o parcial d'alguna o algunes mensualitats de la renda. En cas que es disposi totalment o parcialment d'aquesta, l'arrendatari haurà de reposar l'import de la fiança disposada en el termini d'un any des de la celebració de l'acord o en el termini que resti de vigència del contracte, en cas que aquest termini fos inferior a un any.


El termini durant el qual l'arrendatari ha de sol·licitar aquest ajornament és fins al dia 23 de maig de 2020.





Tornar al llistat
Enviar a un amic






Pic

Experiència

Més de 50 anys evolucionant des dels serveis de gestoria tradicionals cap als serveis més especialitzats de consultoria legal i jurídica.

Pic

Professionalitat

Advocats i professionals col·legiats especialitzats en l’assessorament d’empreses i particulars.

Pic

Diferenciació

Coordinació dels serveis de gestió d’empresa amb els criteris jurídics i econòmics més especialitzats.

Pic

Assessorament

Esforç i creativitat en garantir el vostre assessorament permanent.

Pic

Flexibilitat

Agilitat i adaptació a les necessitats dels nostres clients.


Gestoria Mongay
 


Avís important

El seu navegador està obsolet, moltes funcionalitats de la web no es veuran correctament.
Li recomanem que actualitzi el navegador o que instal·li un d'aquests dos:
   -Mozilla Firefox
   -Google Chrome